FLÁVIO MARTINS ADVOGADOS ASSOCIADOS

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Financiamento Imobiliario

O que é o financiamento
imobiliário?
Antes de mais nada, financiar é pegar dinheiro
emprestado com algum banco e retornar esse dinheiro
com pagamentos de parcelas ao longo de um prazo
pré-definido em contrato. De maneira geral, o
comprador do imóvel paga um valor de entrada ao
vendedor e pede emprestado com o banco o restante,
que será pago em parcelas corrigidas e acrescidas de
juros.
Condições de financiamento:
Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os
diferencia são as condições de pagamento, como as
taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e
quanto do valor do imóvel pode ser financiado. Depois
de escolhido um deles, o primeiro passo é ir até uma
agência e conversar com um gerente para iniciar as
etapas que permitirão a liberação de dinheiro (crédito).
Termos importantes.
Alienação Fiduciária: “transferir algo com confiança”.
Isso quer dizer que o devedor passa o bem ao credor,
de forma com que ambos definam que o bem é a
garantia de pagamento da dívida. No caso, a garantia
de pagamento é o próprio bem a ser adquirido pelo
devedor.
Amortização: É o ato de reduzir o valor original da
dívida por meio de antecipação das parcelas. É muito
comum no financiamento imobiliário que tem um
período longo de pagamento. Ao pagar cada parcela
você está amortizando o seu saldo devedor (reduzindo
o valor total e os juros relativos).
Atualização Monetária: São os ajustes financeiros
aplicados com o intuito de compensar a desvalorização
da moeda em circulação, em relação a outros índices,
como: Moedas internacionais; Índices de inflação;
Cotação do mercado
Encargo Mensal: É a soma de todas as partes pagas
mensalmente na contratação do financiamento. É
geralmente composto por:

• Prestação = parcela de amortização + juros;
• Acessórios = seguros (MIP + DFI) + taxa
administrativa (se prevista).
Saldo Devedor: É o valor do financiamento em
determinado momento considerando as amortizações e
atualizações mensais. É também o valor base para
cálculo dos juros, amortização, seguros e eventual
liquidação do financiamento.