O que é o financiamento imobiliário? Antes de mais nada, financiar é pegar dinheiro emprestado com algum banco e retornar esse dinheiro com pagamentos de parcelas ao longo de um prazo pré-definido em contrato. De maneira geral, o comprador do imóvel paga um valor de entrada ao vendedor e pede emprestado com o banco o restante, que será pago em parcelas corrigidas e acrescidas de juros. Condições de financiamento: Diversos bancos oferecem financiamentos. O que os diferencia são as condições de pagamento, como as taxas de juros cobradas, a duração dos contratos e quanto do valor do imóvel pode ser financiado. Depois de escolhido um deles, o primeiro passo é ir até uma agência e conversar com um gerente para iniciar as etapas que permitirão a liberação de dinheiro (crédito). Termos importantes. Alienação Fiduciária: “transferir algo com confiança”. Isso quer dizer que o devedor passa o bem ao credor, de forma com que ambos definam que o bem é a garantia de pagamento da dívida. No caso, a garantia de pagamento é o próprio bem a ser adquirido pelo devedor. Amortização: É o ato de reduzir o valor original da dívida por meio de antecipação das parcelas. É muito comum no financiamento imobiliário que tem um período longo de pagamento. Ao pagar cada parcela você está amortizando o seu saldo devedor (reduzindo o valor total e os juros relativos). Atualização Monetária: São os ajustes financeiros aplicados com o intuito de compensar a desvalorização da moeda em circulação, em relação a outros índices, como: Moedas internacionais; Índices de inflação; Cotação do mercado Encargo Mensal: É a soma de todas as partes pagas mensalmente na contratação do financiamento. É geralmente composto por:
• Prestação = parcela de amortização + juros; • Acessórios = seguros (MIP + DFI) + taxa administrativa (se prevista). Saldo Devedor: É o valor do financiamento em determinado momento considerando as amortizações e atualizações mensais. É também o valor base para cálculo dos juros, amortização, seguros e eventual liquidação do financiamento. |